三季度开业购物中心84个，开业的热潮回来了！

核心提示：据赢商网统计，第三季度全国开业购物中心共84个，总体量约795万平方米！其中7月12个项目，8月17个项目，9月55个项目，占三季度的65%。

随着商业不断复苏，购物中心开业热潮又回来了！据赢商网统计，2020年第三季度（7-9月）全国开业购物中心共84个，总体量约795万平方米！其中7月12个项目，8月17个项目，9月55个项目，占三季度的65%，为今年单月开业量最高，也是今年的首个开业潮。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目，统计时间截止至2020年10月30日。）

“双节”前夕，伴随假期的临近，购物中心开业消息越来越频繁，9月份从一周开业数个项目到十数个项目，再到近30个项目集中开业。这波开业潮的到来，一方面是因为上半年受疫情影响暂缓开业，另一方面是复工后项目进度得以顺利推进，加上国庆黄金周假期前夕的开业绝佳时期，因此9月份迎来开业量的集中释放。

三季度开业量仍为近三年最低，但复苏加速

纵观近三年第三季度同期开业数据，2020年第三季度开业数量、体量仍为最低，其中数量分别是2019年、2018年同期的67.2%、84.85%；体量分别是2019年、2018年同期的71.17%、89.93%。

从单月开业数据看，三季度购物中心开业情况正在加速恢复，尤其是9月份。今年9月份开业数量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%，与去年同期仍有一定差距，但已经非常接近前年的数据。

华东遥居榜首上海、重庆、武汉等城市表现疲软

三季度开业项目在全国七大区均有分布，华东区依然稳居榜首，以32个开业项目、294万㎡体量遥遥领先，其中江苏开业量占比超4成，共14个项目，与2019年同期持平，其次是山东6个，浙江仅4个项目，上海3个项目，安徽、福建、各2个项目，江西1个项目。由此看来，江苏开业活跃度相当高，且基本恢复正常开业水平，其余各省/（直辖市）开业量不同程度缩减，其中上海开业量缩减显著，不及去年同期（7个）的一半。

华南区开业量排第二，18个项目，147万平方米体量，广东15个，广西2个，海南1个，广东项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市，分别有4个、3个、3个项目，此外广州2个项目，江门、汕头、湛江各1个项目。

　　西南区排第三，12个项目，130万平方米体量，四川开业量最大，占4席，云南3个，贵州2个，重庆、西藏各1个。值得注意的是，向来商业活跃的重庆，三季度表现略显疲软，仅1个项目开业，即重庆融创文旅城，今年1月份预计前三季度开业的十几个项目，目前为止仅开出4个。

　　华中区9个项目，99万平方米体量，其中湖南6个，长沙仅1个，另外5个分布在衡阳、邵阳、岳阳、张家界等下沉城市；河南3个项目，郑州2个，信阳1个；湖北零开业，湖北今年以来暂无任何新开业项目，与年初武汉成为疫情爆发中心及后期防疫举措密切相关，全国陆续复工复业，湖北相对迟缓，预期四季度，将迎来多个项目开业，包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。

　　华北区开业项目6个，体量54万平方米，河北2个，北京、天津、山西、内蒙古各1个。

　　西北区开业项目4个，陕西、甘肃各2个，甘肃2个项目均位于兰州，且均为15万方以上大体量购物中心，其中兰州名城星尚购物中心16万平方米，兰州杉杉奥特莱斯购物广场18万平方米。

　　东北区3个项目，吉林2个，辽宁1个，分别是长春北湖吾悦广场、长春国贸明珠生活广场，以及沈阳苏家屯苏宁易购广场。

　　一、二、三线城市开业量集中释放

　　从城市线级分布看，一、二、三线城市开业情况恢复迅速，三季度开业项目合计占比84%，较上半年的60%增长了24个百分点，二线城市尤为明显，占比从上半年的41%提升至50%。由此可见，高线级城市购物中心开业量有集中释放的趋势。

备受关注的四大一线城市北上广深，三季度开业项目共10个，其中深圳最多，4个，上海3个，广州2个，北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列，但上海开业量收缩明显，8月份才迎来年内首个购物中心开业，且新开业的3个购物中心，仅2个为新增，另外1个是存量改造项目。

　　三季度开业项目较活跃的城市（开业项目≥2）共15个，均为一、二、三线城市，其中11个二线城市，3个一线城市（深圳、上海、广州），仅1个三线城市（衡阳）。深圳、成都、南京开业数量站第一梯队，各4个项目，上海、佛山、东莞站第二梯队，各3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴9个城市开业量各为2个。

中、大型体量购物中心仍是当下主流

　　三季度开业项目以中、大型购物中心为主，其中5~10万平方米（不含10万平方米）区间的中型购物中心依然是主流，占比四成，共34个项目；10~20万平方米（不含20万平方米）体量区间的大型购物中心占比33%，较上半年有所增长；3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量购物中心占比19%，较上半年有所下降；20万平方米及以上的大型购物中心占比7%，共6个项目。其中最大的是上海南翔印象城MEGA，34万平方米，一跃成为上海最大单体量纯商业购物中心，广州悦汇城体量28万平方米，系广州西最大体量购物中心；重庆融创茂商业体量22.5万平方米，拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新天地均为20万平方米。

万达广场、吾悦广场进入集中开业期

　　压抑了半年，各房企纷纷加速推进旗下商业项目进度，多个项目密集安排开业。三季度，万达开业10个万达广场，主要集中在华东、华南区域。7月开出蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场；8月开出台山万达广场，拉萨城关万达广场；9月30日，北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场五座万达齐开。

　　新城控股三季度开业了8座吾悦广场，全部集中在9月份，较为集中在华东、西南。包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆区吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、泰州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。

　　此外，龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购均有3个项目开业，华润置地、印力、保利、奥园、爱琴海商业等头部房企皆有新项目开业。

（本文转自赢商网）