三季度开业购物中心84个,开业的热潮回来了!

2020-10-19 09:28


核心提示:据赢商网统计,第三季度全国开业购物中心共84个,总体量约795万平方米!其中7月12个项目,8月17个项目,9月55个项目,占三季度的65%。




随着商业不断复苏,购物中心开业热潮又回来了!据赢商网统计,2020年第三季度(7-9月)全国开业购物中心共84个,总体量约795万平方米!其中7月12个项目,8月17个项目,9月55个项目,占三季度的65%,为今年单月开业量最高,也是今年的首个开业潮。(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街区等,不含专业市场、文旅项目,统计时间截止至2020年10月30日。)


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“双节”前夕,伴随假期的临近,购物中心开业消息越来越频繁,9月份从一周开业数个项目到十数个项目,再到近30个项目集中开业。这波开业潮的到来,一方面是因为上半年受疫情影响暂缓开业,另一方面是复工后项目进度得以顺利推进,加上国庆黄金周假期前夕的开业绝佳时期,因此9月份迎来开业量的集中释放。



三季度开业量仍为近三年最低,但复苏加速


纵观近三年第三季度同期开业数据,2020年第三季度开业数量、体量仍为最低,其中数量分别是2019年、2018年同期的67.2%、84.85%;体量分别是2019年、2018年同期的71.17%、89.93%。


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从单月开业数据看,三季度购物中心开业情况正在加速恢复,尤其是9月份。今年9月份开业数量分别是2019年同期的71.43%、2018年同期的94.83%,与去年同期仍有一定差距,但已经非常接近前年的数据。



华东遥居榜首上海、重庆、武汉等城市表现疲软


三季度开业项目在全国七大区均有分布,华东区依然稳居榜首,以32个开业项目、294万㎡体量遥遥领先,其中江苏开业量占比超4成,共14个项目,与2019年同期持平,其次是山东6个,浙江仅4个项目,上海3个项目,安徽、福建、各2个项目,江西1个项目。由此看来,江苏开业活跃度相当高,且基本恢复正常开业水平,其余各省/(直辖市)开业量不同程度缩减,其中上海开业量缩减显著,不及去年同期(7个)的一半。


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华南区开业量排第二,18个项目,147万平方米体量,广东15个,广西2个,海南1个,广东项目主要集中在深圳、佛山、东莞三大城市,分别有4个、3个、3个项目,此外广州2个项目,江门、汕头、湛江各1个项目。


  西南区排第三,12个项目,130万平方米体量,四川开业量最大,占4席,云南3个,贵州2个,重庆、西藏各1个。值得注意的是,向来商业活跃的重庆,三季度表现略显疲软,仅1个项目开业,即重庆融创文旅城,今年1月份预计前三季度开业的十几个项目,目前为止仅开出4个。


  华中区9个项目,99万平方米体量,其中湖南6个,长沙仅1个,另外5个分布在衡阳、邵阳、岳阳、张家界等下沉城市;河南3个项目,郑州2个,信阳1个;湖北零开业,湖北今年以来暂无任何新开业项目,与年初武汉成为疫情爆发中心及后期防疫举措密切相关,全国陆续复工复业,湖北相对迟缓,预期四季度,将迎来多个项目开业,包括武汉K11购物艺术中心、武汉东西湖万达广场、武汉盘龙城万达广场等大型购物中心。


  华北区开业项目6个,体量54万平方米,河北2个,北京、天津、山西、内蒙古各1个。


  西北区开业项目4个,陕西、甘肃各2个,甘肃2个项目均位于兰州,且均为15万方以上大体量购物中心,其中兰州名城星尚购物中心16万平方米,兰州杉杉奥特莱斯购物广场18万平方米。


  东北区3个项目,吉林2个,辽宁1个,分别是长春北湖吾悦广场、长春国贸明珠生活广场,以及沈阳苏家屯苏宁易购广场。



  一、二、三线城市开业量集中释放


  从城市线级分布看,一、二、三线城市开业情况恢复迅速,三季度开业项目合计占比84%,较上半年的60%增长了24个百分点,二线城市尤为明显,占比从上半年的41%提升至50%。由此可见,高线级城市购物中心开业量有集中释放的趋势。


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备受关注的四大一线城市北上广深,三季度开业项目共10个,其中深圳最多,4个,上海3个,广州2个,北京1个。深圳、上海开业量依然保持在前列,但上海开业量收缩明显,8月份才迎来年内首个购物中心开业,且新开业的3个购物中心,仅2个为新增,另外1个是存量改造项目。


  三季度开业项目较活跃的城市(开业项目≥2)共15个,均为一、二、三线城市,其中11个二线城市,3个一线城市(深圳、上海、广州),仅1个三线城市(衡阳)。深圳、成都、南京开业数量站第一梯队,各4个项目,上海、佛山、东莞站第二梯队,各3个项目。广州、宁波、无锡、厦门、郑州、兰州、长春、衡阳、嘉兴9个城市开业量各为2个。


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中、大型体量购物中心仍是当下主流


  三季度开业项目以中、大型购物中心为主,其中5~10万平方米(不含10万平方米)区间的中型购物中心依然是主流,占比四成,共34个项目;10~20万平方米(不含20万平方米)体量区间的大型购物中心占比33%,较上半年有所增长;3~5万平方米(不含5万平方米)的小体量购物中心占比19%,较上半年有所下降;20万平方米及以上的大型购物中心占比7%,共6个项目。其中最大的是上海南翔印象城MEGA,34万平方米,一跃成为上海最大单体量纯商业购物中心,广州悦汇城体量28万平方米,系广州西最大体量购物中心;重庆融创茂商业体量22.5万平方米,拉萨城关万达广场、廊坊燕郊弘阳广场、邵阳步步高新天地均为20万平方米。


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达广场、吾悦广场进入集中开业期


  压抑了半年,各房企纷纷加速推进旗下商业项目进度,多个项目密集安排开业。三季度,万达开业10个万达广场,主要集中在华东、华南区域。7月开出蚌埠万达广场、淄博富力万达广场、无锡新吴万达广场;8月开出台山万达广场,拉萨城关万达广场;9月30日,北京延庆万达广场、广州南岗万达广场、桂林临桂万达广场、郑州高新万达广场、信阳万达广场五座万达齐开。


  新城控股三季度开业了8座吾悦广场,全部集中在9月份,较为集中在华东、西南。包括昆明呈贡吾悦广场、昭通吾悦广场、包头昆区吾悦广场、长春北湖吾悦广场、阜阳颍州吾悦广场、泰州兴化吾悦广场、嘉兴海盐吾悦广场、西安沣西吾悦广场。


  此外,龙湖、万科、八佰伴、苏宁易购均有3个项目开业,华润置地、印力、保利、奥园、爱琴海商业等头部房企皆有新项目开业。




本文转自赢商网

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